Sé Dueño de un Terreno en una de las Últimas Bahías Tranquilas de la Riviera Maya
Xpu-Ha significa “rocío de la mañana” en maya — un tramo apartado de costa entre Playa del Carmen y Tulum, todavía años por detrás de sus vecinos en precio. Descubre tres comunidades cerradas que actualmente venden lotes residenciales y casas.
La Vecina Tranquila de Playa del Carmen y Tulum
Xpu-Ha se ubica aproximadamente a 20 minutos al sur de Playa del Carmen y a 30 minutos de Tulum — cerca de los sitios arqueológicos, cenotes y beach clubs por los que ambos destinos son conocidos, pero sin la densidad ni los precios que ambos han alcanzado. El terreno aquí sigue siendo comparativamente accesible para una comunidad de playa en la Riviera Maya, y los desarrollos cerrados de la zona comparten lo esencial: seguridad 24/7, acceso directo o cercano a la playa, y grandes extensiones de áreas verdes preservadas.
Recibe Mapas de Lotes y Precios de Xpu-Ha
Cuéntanos tu presupuesto y objetivos — un agente te envía los lotes disponibles, precios reales y planos de las tres propiedades a continuación.
Tres Formas de Ser Dueño en Xpu-Ha
Cada una de estas es una comunidad cerrada con amenidades, actualmente en venta. Los precios y la disponibilidad de lotes cambian con frecuencia — solicita las cifras actuales directamente.
Xpu-Ha Oasis
La última etapa de una comunidad ya establecida — 47 lotes titulados a los que se llega por un túnel exclusivo para residentes hacia un beach club privado.
Xpu-Ha Beach Residential Resort
Una comunidad cerrada consolidada y de varias etapas, con su propio beach club privado (inaugurado en 2021) y 65% de áreas verdes preservadas.
Amares Riviera Maya
405 acres de vida horizontal de baja densidad, a minutos de los beach clubs de Xpu-Ha, con modelos de casa llave en mano y 3 cenotes privados.
Lo Que Comparten Todos los Desarrollos Aquí
En las tres comunidades se repiten los mismos elementos: un beach club privado, áreas verdes reales, seguridad con acceso controlado y un club deportivo o de bienestar en el centro de todo.
Beach Clubs Privados
Playa exclusiva para residentes, restaurantes y lounges
Clubes Deportivos y de Bienestar
Gimnasios, albercas, tenis, pádel y pickleball
Seguridad con Acceso Controlado
Vigilancia y control en cada entrada
Casas Club
Salones, espacios para eventos y áreas de convivencia
La Representación Importa Más al Comprar Terrenos
Muchos agentes en la Riviera Maya trabajan para el desarrollador. Nosotros no. Caribe Luxury Homes trabaja del lado del comprador — la verificación de título, los trámites notariales y la negociación se manejan en tu interés, no en el del vendedor.
- ✓Verificación independiente de título — confirmamos que cada lote esté completamente titulado (escriturable) y libre de problemas ejidales o gravámenes antes de que comprometas un solo peso.
- ✓Acompañamiento notarial y de cierre — te guiamos en cada trámite ante notario, además de los costos de cierre correspondientes.
- ✓Negociamos de tu lado — selección de lote, precio y condiciones de pago manejados en tu interés, no en el del desarrollador.
- ✓Equipo local y certificado AMPI — un equipo que vive aquí, conoce el corredor y te acompaña desde la primera pregunta hasta la escrituración.
De la Primera Pregunta hasta la Escritura a tu Nombre
Adquirir un terreno es más sencillo de lo que piensas — cuando alguien independiente te respalda en cada paso.
Cuéntanos tu Objetivo
Comparte tu presupuesto, plazos y la visión detrás de tu compra. Te enviamos los lotes disponibles y precios reales de las tres propiedades — rápido.
Verificamos el Lote
Confirmamos que el título esté limpio y escriturable, y descartamos cualquier sorpresa de tipo ejidal o gravamen, para que avances con total confianza.
Apartas tu Lote
¿Encontraste el indicado? Lo apartamos y negociamos las condiciones de tu lado — incluyendo financiamiento directo donde esté disponible.
Cierras con Confianza
Nos encargamos del trámite notarial y el cierre de principio a fin, hasta que la escritura quede a tu nombre.
Lo que Preguntan los Compradores Antes de Adquirir un Terreno Aquí
¿Necesito un fideicomiso para comprar en Xpu-Ha?
No. A diferencia de un comprador extranjero, como comprador mexicano adquieres el terreno directamente mediante escritura pública ante notario, con inscripción en el Registro Público de la Propiedad — sin necesidad de fideicomiso bancario. Esto simplifica y agiliza el proceso de cierre.
¿Cómo sé que un lote está realmente titulado y no es ejidal?
Aquí es exactamente donde los compradores pueden salir afectados, por eso verificamos de forma independiente — confirmando título limpio, sin gravámenes y sin complicaciones ejidales — antes de que comprometas dinero alguno. Esa verificación es parte de representarte a ti, no al desarrollador.
¿Cuáles son los costos de cierre?
Los costos de cierre en México suelen representar un porcentaje de un solo dígito del precio de compra y cubren el impuesto de adquisición, honorarios notariales y registro. Te damos un desglose claro para tu lote específico desde el inicio, para que puedas presupuestar la cifra total.
¿Tengo que construir de inmediato?
No. Dependiendo del desarrollo y la etapa, los lotes suelen estar disponibles para entrega inmediata o a corto plazo, así que puedes construir ahora, más adelante, o mantener el terreno como un activo. Te explicamos los lineamientos de construcción de cada comunidad para que conozcas tus opciones antes de comprar.
¿Puedo financiar la compra?
Varios de estos desarrollos ofrecen financiamiento directo con el desarrollador — las condiciones varían según la comunidad y vale la pena compararlas. Te ayudamos a entender las opciones de cada uno para elegir la que mejor se ajuste a tu situación.
Una de las Últimas Bahías Tranquilas de la Riviera Maya No Seguirá Tranquila para Siempre
Recibe mapas de lotes y precios actuales de las tres propiedades en Xpu-Ha — sin compromiso, normalmente en minutos.
Caribe Luxury Homes — Bienes raíces en toda la Riviera Maya y el corredor de Cancún.
Playa del Carmen, Quintana Roo, México · +52 984 277 7149