Ruta de los Cenotes · Puerto Morelos
Una carretera tranquila entre la selva que avanza unos 35 km tierra adentro desde Puerto Morelos, con más de 60 cenotes en el camino y la playa a unos 10 minutos de donde empieza.
Lista gratuita
Cuéntanos qué buscas y te enviamos los terrenos que están en venta hoy, para que los compares con calma en un solo lugar.
Precios de lista vistos en portales públicos en octubre de 2026. Los precios varían; pídenos los anuncios actuales.
Vivir aquí
La Ruta de los Cenotes es la carretera pavimentada que sale de Puerto Morelos en la carretera federal 307 y entra a la selva hasta el poblado de Leona Vicario. No es un solo residencial: es una zona verde y abierta con terrenos, pequeños proyectos ecológicos, parcelas tipo rancho y algunas casas.
La gente viene por el espacio y la naturaleza. En los residenciales privados del pueblo, un terreno de 160 m² se ofrecía en unos MXN $750,000 a $1.35 millones, y aquí un presupuesto parecido puede alcanzar para unos 1,000 m², con la selva de vecina y la playa a un rato en auto.
Espacio, naturaleza y el mar cerca
Nadar temprano en un cenote, tener un jardín donde de verdad puedas caminar y cenar frente al mar en Puerto Morelos: así se imagina la vida quien compra aquí.
Nombres de cenotes según la Secretaría de Turismo de Quintana Roo; lugares cerca del inicio de la ruta según OpenStreetMap.
Qué hay en venta
Casi todo lo que está en venta en la Ruta de los Cenotes son terrenos, desde lotes residenciales hasta parcelas grandes, y las casas salen solo de vez en cuando. Así se veían los precios de lista en portales públicos en octubre de 2026.
Desde unos MXN $550,000aprox. USD $31,000 · hasta unos MXN $1.2 millones (aprox. USD $67,000)
La mayoría están en pequeños proyectos de lotes fuera de la carretera principal, y algunos se venden a meses. El precio depende del tamaño, qué tan adentro está, los servicios y, sobre todo, el tipo de escritura.
Recibe los terrenos en ventaDesde unos MXN $1.6 millonesaprox. USD $90,000 por cerca de 1 hectárea
Las parcelas grandes sirven para una casa de campo familiar, un rancho o un pequeño refugio ecológico, y algunas hasta tienen su propio cenote. Los predios muy grandes cuestan mucho más.
Recibe las parcelas en ventaDesde unos MXN $1.55 millonesaprox. USD $87,000 por una casa ecológica de 2 recámaras
Aquí salen pocas casas y cabañas a la venta, así que si quieres mudarte pronto, dinos qué buscas y te avisamos cuando aparezca una.
Recibe las casas en ventaPrecios de lista vistos en portales públicos en octubre de 2026. Los precios varían y cambian seguido; pídenos los anuncios actuales. Montos en USD aproximados.
Compra con confianza
Parte de la tierra sobre esta carretera es ejidal. Muchas veces se vende con una cesión de derechos en lugar de una escritura, y no puede escriturarse de forma normal hasta que pasa a dominio pleno y se inscribe en el Registro Público.
En 2025, las autoridades del estado clausuraron varios fraccionamientos en esta carretera que vendían lotes sin escrituras ni permisos. Por eso revisamos la escritura, los permisos y los servicios antes de que pagues, y te alejamos de terrenos ejidales sin título regularizado.
Información general, no asesoría legal; un notario o abogado debe revisar cada compra.
Puerto Morelos · Carretera 307
La ruta empieza en el lado poniente de Puerto Morelos, junto a la carretera 307, así que la playa, el aeropuerto y Playa del Carmen quedan a un trayecto fácil. Los tiempos son desde el inicio de la ruta.
Tiempos aproximados en auto, según rutas de mapa sin tráfico.
Cómo te ayudamos
Caribe Luxury Homes es una inmobiliaria local en Puerto Morelos y la Riviera Maya, y nuestra ayuda es gratis para el comprador.
Te enviamos los terrenos y casas que van con tu presupuesto y tus planes, incluidos algunos que no están en internet.
Revisamos la escritura, los permisos y los servicios antes de que firmes, para que compres con confianza.
Recorre el terreno con nosotros en persona, o conócelo por videollamada desde donde estés.
Preguntas
Es la carretera pavimentada que empieza en el lado poniente de Puerto Morelos, en la carretera 307, y avanza unos 35 km entre la selva hasta el poblado de Leona Vicario. Está en el municipio de Puerto Morelos, entre Cancún y Playa del Carmen.
Sobre todo terrenos: lotes residenciales de unos 400 a 1,100 m² y parcelas de una hectárea o más. De vez en cuando salen casas y cabañas, y también te las enviamos.
En octubre de 2026, los terrenos residenciales en portales públicos se ofrecían desde unos MXN $550,000 hasta unos MXN $1.2 millones, y las parcelas de cerca de una hectárea empezaban en unos MXN $1.6 millones. El precio depende del tamaño, la ubicación, los servicios y la escritura; pídenos los anuncios actuales.
En esta carretera hay de los dos. Algunos terrenos tienen escritura inscrita, y otros son ejidales y se venden con cesión de derechos. Revisamos el título antes de que pagues y te alejamos de terrenos ejidales sin título regularizado.
Depende del terreno. Algunos tienen electricidad en la calle, y muchos se abastecen de agua con un pozo propio. Te confirmamos los servicios de cualquier terreno que te guste.
El crédito bancario y el de Infonavit suelen ser para casas, y en algunos casos hay crédito para terreno con escritura. Muchos proyectos de lotes ofrecen pagos a meses directo con el vendedor. Un terreno ejidal sin regularizar no califica para crédito. Depende de tu perfil y de la propiedad; te orientamos sin compromiso.
Sí, terrenos con escritura. Puerto Morelos está en la zona restringida de la costa, así que los compradores extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario. Un terreno ejidal no puede entrar a un fideicomiso hasta que pase a dominio pleno. Es información general, no asesoría legal; consulta a un notario o abogado calificado.
Llena el formulario, escríbenos por WhatsApp o llama a Pamela al +52 984 186 2730. Un asesor local te envía los terrenos y casas en venta en la Ruta de los Cenotes, con precios y fotos, y responde todas tus preguntas. Es gratis.
Ruta de los Cenotes · Puerto Morelos
Terrenos, parcelas y casas en venta hoy, con precios y fotos, enviados por un asesor local. Es gratis y sin compromiso.
