Tu terreno en Xpu-Ha Oasis
Imagina despertar a minutos de tu propio club de playa privado en el Caribe — conectado por un túnel exclusivo para residentes, con la arena esperándote cuando quieras. Esta es la última fase: solo 47 lotes escriturados, y cuando se acaben, no habrá otra.
Bahía de Xpu-Ha · Riviera Maya, MéxicoUna bahía natural. Un club de playa privado. Una vida sobre tu propio terreno.
Xpu-Ha significa “estuario de dos aguas” — una de las últimas bahías verdaderamente hermosas del Caribe mexicano. Esta es la última fase de una comunidad consolidada y llena de vida, y tu oportunidad de echar raíces en ella antes de que se cierren las puertas para siempre.
Un club de playa privado, conectado por un túnel exclusivo para residentes
Esta es la parte a la que nunca te vas a acostumbrar — en el buen sentido. Camina, pedalea o cruza en carrito de golf por tu túnel privado y pisa arena caribeña reservada solo para tu comunidad. Camastros. Lounges frente al mar. Restaurante y bar a un paso del agua. Todos los días, si así lo quieres.
Mantente activoClub deportivo
Nada en la alberca semiolímpica, entrena en un gimnasio de nivel profesional y juega tenis, pádel o pickleball al caer el sol. Tus años más sanos podrían empezar justo aquí.
ReconéctateCasa club y senderos naturales
Recorre senderos en la selva a pie o en bici, reúne a tus amigos en la casa club y deja que los niños jueguen con seguridad. Esas mañanas sin prisa que tanto te prometes — por fin reales.
TranquilidadSeguridad de doble filtro
Duerme tranquilo con seguridad de doble filtro en cada acceso. Cierra, viaja a casa y olvídate de las preocupaciones — tu hogar y tu inversión quedan protegidos.
Día a díaÁreas verdes y ciclovías
Jardines nativos, amplias áreas verdes y ciclovías que conectan todo. Espacio para respirar — una rareza en la costa, y tuyo para conservar.
Conoce el Oasis
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Construye la casa que de verdad quieres.
Cuarenta y siete lotes, de 600 a 660 m² cada uno — lienzos amplios para la casa que llevas años imaginando. Privacidad de selva por todos lados. Espacio para construir en grande, o discreto y dejar que los árboles hagan el resto.
Cada lote está escriturado y listo para transferir hoy — sin esperas, sin promesas de papel. Te ayudamos a elegir el ideal y comprobamos que el título esté limpio antes de que pongas un solo peso. Elige bien ahora, y quizá no tengas que elegir nunca más.
Solicita el mapa de lotes
El plan maestro de la comunidad. Cuéntanos cómo usarás tu terreno y te señalamos el lote perfecto — mientras los mejores siguen disponibles.Terreno en plena ruta de crecimiento de la Riviera Maya.
El corredor Playa–Tulum sigue atrayendo visitantes, capital e infraestructura año tras año. Un terreno escriturado aquí no es solo un lugar para vivir — es uno de esos pocos activos que puedes disfrutar y ver crecer al mismo tiempo.
Construye para vivir
Diseña la casa de tus sueños en un lote de 600–660 m² rodeado de selva, a minutos de tu playa privada. La segunda casa que de verdad usas — o el primer día de una vida nueva.
Construye para rentar
La demanda de estancias en el corredor casi no baja. Una casa que destaca en una comunidad cerrada y llena de amenidades puede generar ingresos cada noche que no estés.
Conserva y gana plusvalía
El terreno es lo único de lo que ya no hacen más — y esta es la última fase. Asegura el valor de hoy, construye cuando estés listo y deja que el tiempo trabaje a tu favor.
A minutos de todo. Lejos del ruido.
De la primera pregunta al título a tu nombre.
Comprar terreno en México es más fácil de lo que crees — cuando alguien independiente te respalda en cada paso. Así te llevamos hasta la meta.
Cuéntanos tu objetivo
Comparte tu presupuesto, tus tiempos y el sueño detrás de todo. Te enviamos los lotes disponibles y precios reales — rápido.
Verificamos el lote
Confirmamos título limpio y escriturable y descartamos sorpresas de ejido o gravámenes, para que avances con total confianza.
Aparta tu lote
¿Ya lo encontraste? Lo apartamos y negociamos las condiciones de tu lado — cripto incluido.
Cierra con confianza
Gestionamos el fideicomiso, la notaría y el cierre de principio a fin, hasta que el título diga tu nombre.
Recibe gratis el mapa de lotes, precios y brochure ahora
Cuéntanos qué buscas. En minutos, un asesor de compradores te envía los lotes disponibles, precios reales y una opinión directa sobre Xpu-Ha Oasis — ya sea que busques el estilo de vida o el retorno.
Solicita lotes y precios — y tu brochure gratis con todos los detalles ahora
Un asesor de compradores te responde personalmente — normalmente en minutos.
Comprar terreno en México es donde más importa tener representación.
Esto es lo que casi nadie te dice: casi todos los agentes de la Riviera Maya trabajan para el desarrollador. Nosotros no. Caribe Luxury Homes representa solo al comprador — respondemos ante ti y cuidamos tu dinero desde la primera llamada hasta la firma final.
El terreno es donde más está en juego: el estatus del título, el fideicomiso y las trampas de ejido que atrapan a los extranjeros sin representación. Nosotros investigamos a fondo para que te quedes con un lote limpio — nunca con el problema de alguien más.
Nuestra representación es gratis para el comprador- ✓Verificación independiente del títuloConfirmamos que cada lote esté escriturable y libre de problemas de ejido o gravámenes antes de que pongas un peso.
- ✓Asesoría en fideicomiso y cierreTe guiamos por el fideicomiso bancario que necesitan los extranjeros en la zona restringida, además de los gastos de cierre y los pasos notariales.
- ✓Negociamos de tu ladoSelección de lote, precio y condiciones de pago — incluyendo compra con cripto — manejados a tu favor, no del desarrollador.
- ✓Local, bilingüe y certificado AMPIUn equipo que vive aquí, conoce el corredor y te responde en tu idioma — desde la primera pregunta hasta la propiedad escriturada.
Lo que preguntan los compradores extranjeros antes de comprar terreno aquí.
Sí. Como Xpu-Ha está dentro de la “zona restringida” (a menos de 50 km de la costa), los extranjeros adquieren propiedad costera mediante un fideicomiso — un fideicomiso bancario renovable que te da todos los derechos para usar, rentar, vender, mejorar y heredar la propiedad. Es la vía estándar, segura y totalmente legal que usan los compradores en toda la Riviera Maya. Nosotros lo gestionamos y te explicamos cada paso.
Un fideicomiso es un contrato que un banco mexicano mantiene a tu nombre. Tú eres el único beneficiario, con todos los derechos de propiedad. Hay una cuota única de apertura más una cuota anual moderada de mantenimiento. Te damos las cifras actuales y te conectamos con bancos de prestigio y un notario para que no haya sorpresas en el cierre.
Los lotes se venden totalmente escriturados y listos para transferir a tu nombre. Como es justo aquí donde los compradores pueden salir lastimados, lo verificamos de forma independiente — confirmando título limpio, sin gravámenes y sin complicaciones de ejido (tierra comunal) — antes de que pongas dinero. Esa verificación es parte de representarte a ti, no al desarrollador.
Los gastos de cierre de una propiedad en México suelen ser un porcentaje de un dígito sobre el precio de compra y cubren el impuesto de adquisición, los honorarios notariales, la apertura del fideicomiso y el registro. Te damos un desglose claro para tu lote específico desde el inicio para que presupuestes el monto total.
No. Los lotes son de entrega inmediata y están escriturados, así que puedes construir ahora, construir después o conservar el terreno como activo. Te explicamos los lineamientos de construcción de la comunidad para que conozcas tus opciones antes de comprar.
Sí a ambas. Hay opciones de compra con cripto, y muchos de nuestros compradores extranjeros completan todo el proceso a distancia con un poder notarial. Coordinamos los documentos, la notaría y el cierre para que no tengas que estar presente en cada paso.