Arquitectura Legorreta · 37 Residencias · Costa Mujeres
MISTRAL
Costa Mujeres
Diseñado por Legorreta. Solo 37 residencias frente al mar en 11 niveles. Muelle privado, club de playa y la firma arquitectónica de uno de los despachos más reconocidos de México. Desde 13.9 MDP.
La Arquitectura
Un edificio Legorreta, no una torre más.
MISTRAL fue diseñado por Legorreta — uno de los despachos de arquitectura más reconocidos de México. Su obra incluye el Hotel Camino Real Polanco y el Four Seasons Tamarindo en Jalisco.
Su firma es inconfundible: uso audaz del color, agua, luz natural y respeto profundo por los oficios y materiales mexicanos. En MISTRAL, ese lenguaje se aplica a solo 37 residencias frente al mar. Lo suficientemente íntimo para que cada propietario tenga participación real del diseño.
"No estás comprando en una torre de 400 unidades. La baja densidad es justamente el punto." — Guía del Comprador Costa Mujeres 2026
Por Qué MISTRAL
Tres razones por las que MISTRAL se distingue de cualquier otro proyecto en Costa Mujeres.
Costa Mujeres tiene decenas de proyectos frente al mar a la venta. MISTRAL está en un estante aparte — y la diferencia se nota en la reventa, no solo en el brochure.
Diseñado por Legorreta
Un arquitecto de talla internacional diseñó cada parte del edificio. Su obra se reconoce por el color cálido, la luz dramática y los oficios tradicionales mexicanos.
Los edificios con este nivel de diseño tienden a conservar mejor su valor — porque el diseño mismo se vuelve parte de lo que vendes después.
Solo 37 residencias frente al mar
En 11 niveles. Eso es todo. Sin segunda torre. Sin fase dos. Sin sobreoferta de unidades similares cuando decidas rentar o vender.
La escasez protege el precio cuando el mercado se ablanda.
Muelle privado y bodega náutica
Un muelle con almacenamiento en sitio para veleros, kayaks, paddle boards y motos acuáticas. Isla Mujeres está a diez minutos cruzando el mar.
No es un departamento frente al mar. Es una residencia costera para quienes realmente viven el Caribe.
Las Residencias
Seis modelos. Desde 165 m² hasta un penthouse de 397 m².
Cada residencia MISTRAL se abre a una terraza amplia con vista al Caribe. Los modelos incluyen departamentos de dos y tres recámaras en los pisos 2 al 10, y penthouses de cuatro recámaras en el piso superior. El precio varía según modelo, piso y orientación — solicita la lista de precios para conocer disponibilidad actual.
Por Dentro de MISTRAL
La firma Legorreta, renderizada.
Cristales de piso a techo enmarcando el Caribe, paredes en tonos terracota firmados Legorreta, detalles de oficio mexicano y terrazas amplias — el lenguaje de diseño que el despacho ha refinado durante cuatro décadas, aplicado por primera vez a un edificio residencial en esta costa.
Amenidades
Un club de playa de 600 m². Un muelle privado. 1,900 m² de áreas verdes.
Ocho amenidades, todas diseñadas por Legorreta con el mismo lenguaje que las residencias. Se siente más como club privado que como torre residencial.
Club de Playa Privado
Club frente al mar de 600 m² exclusivo para propietarios y sus invitados, con servicio de bar y áreas lounge.
Muelle Privado
Muelle con bodega en sitio para veleros, kayaks, paddle boards y motos acuáticas. Acceso directo por agua a Isla Mujeres.
Alberca Frente al Mar
Alberca con vista al Caribe, camastros con sombra, deck y acceso directo a la playa.
Gimnasio
Equipado con cardio y fuerza, techo de listones de madera y luz natural a través de cristal de piso a techo.
Spa
Salas de tratamiento y espacios de bienestar con vista al jardín de palmas — pensados para uso diario, no solo visitas ocasionales.
Cancha de Pádel
Cancha de pádel dedicada — uno de los deportes de raqueta de mayor crecimiento en México.
Sala de Juegos Infantil
Un área dedicada para niños — un espacio real, no algo improvisado en un pasillo.
Acceso Controlado 24/7
Acceso vigilado con conserjería. Lista de accesos validada por propietarios. El estándar en Costa Mujeres.
La Ubicación
En la entrada de Costa Mujeres, a 10 minutos de Puerto Cancún.
MISTRAL se ubica en Carretera a Punta Sam 95 — la entrada a Costa Mujeres, rodeado por las comunidades más exclusivas del corredor. Lo suficientemente cerca de la marina, restaurantes y comercios de Puerto Cancún para que propietarios e invitados nunca se sientan aislados. Lo suficientemente lejos de la Zona Hotelera para que la costa siga siendo tranquila.
El Proyecto en Resumen
Diseñado por Legorreta. Construido por Evalor, desarrolladora regiomontana con más de 10 años de trayectoria en el norte de México. Obra en marcha. Solo 37 residencias frente al mar — cada una se abre a una terraza amplia con vista al Caribe.
Una Nota Sobre Escasez
37 residencias frente al mar. Los penthouses Mar se asignan primero.
Los penthouses de cuatro recámaras "Mar" están en el piso once. Hay solo dos. En proyectos con este nivel de diseño, los pisos superiores se asignan antes de que la lista de precios pública siquiera salga.
Si estás considerando MISTRAL, la conversación más temprana también es la más útil.
Preguntas Frecuentes
Lo que preguntan los compradores antes de solicitar la lista de precios.
¿Quién es Legorreta y por qué importa el arquitecto?
Legorreta es uno de los despachos de arquitectura más reconocidos de México. El estudio ha ganado más de 100 premios internacionales de diseño en cuatro décadas.
Sus obras más conocidas incluyen el Hotel Camino Real Polanco y el Papalote Museo del Niño en CDMX, además del Four Seasons Tamarindo en la costa del Pacífico. Hoy el despacho lo lidera Víctor Legorreta, hijo del fundador Ricardo Legorreta.
Por qué te importa: los edificios firmados por un arquitecto de talla mantienen mejor su valor de reventa que las torres convencionales. El diseño mismo se convierte en parte de lo que vendes después. MISTRAL es el primer edificio residencial firmado por Legorreta en esta costa.
¿Cuál es el esquema de pagos?
MISTRAL ofrece un plan de pagos en preventa con tres partes:
Un anticipo de reservación. Un enganche a la firma del contrato. El saldo distribuido durante la obra, con la última exhibición a la entrega.
El esquema exacto por modelo se comparte junto con la lista de precios. Solicítalo y te lo desglosamos antes de cualquier compromiso.
¿Qué plusvalía y rentabilidad puedo esperar?
El ROI por renta vacacional en Costa Mujeres actualmente se ubica entre 7% y 12% bruto anual.
Las unidades MISTRAL típicamente cobran tarifas en el extremo alto de ese rango. Tres razones: el diseño Legorreta, el muelle privado y la escasez del edificio en sí (37 unidades totales, sin segunda torre que diluya la oferta).
Podemos modelar el ingreso proyectado para cualquier modelo. Los penthouses Mar en el piso once son los de mejor desempeño por noche.
¿Cómo se compara MISTRAL con St. Regis Costa Mujeres o La Amada?
Tres productos distintos a tres precios distintos:
St. Regis es residencia con marca Marriott. Pagas aproximadamente tres veces el precio por m² de MISTRAL por la marca y los servicios hoteleros.
La Amada ya está construido y listo para habitar, pero a un nivel arquitectónico menor.
MISTRAL está en medio. Significativamente más accesible que St. Regis. Mayor trayectoria de diseño que La Amada. Y es el único edificio Legorreta del corredor. Nuestra Guía 2026 lo posicionó como la mejor jugada por crecimiento por peso invertido.
¿Qué puedo hacer con el muelle privado?
El muelle cuenta con bodega segura en sitio para veleros, kayaks, paddle boards y motos acuáticas. Puedes pasar de tu edificio a tu lancha sin manejar a una marina.
Isla Mujeres está a unos 10 minutos cruzando el mar — ideal para escapadas de día, cenar o pescar.
La mayoría de los edificios en esta costa no ofrecen esto. Los propietarios con embarcación normalmente las dejan en la marina de Puerto Cancún y manejan hasta allá. En MISTRAL, ese manejo se sustituye por un viaje en elevador.
¿Cómo aseguro la plusvalía con un desarrollo en preventa?
La plusvalía en preventa funciona a través de tres palancas: el precio anticipado de entrada (en Costa Mujeres se documenta entre 25–40% de apreciación entre lanzamiento y entrega), la ubicación dentro de un corredor con planeación urbana controlada, y la calidad arquitectónica que sostiene el valor a largo plazo.
MISTRAL tiene los tres componentes alineados. La lista de precios incluye una proyección de plusvalía por modelo para que veas el modelo completo.
Un edificio Legorreta no aparece dos veces.
Si estás comparando MISTRAL con otros proyectos en Costa Mujeres, esta es la conversación que vale la pena tener. Reserva 20 minutos para revisar los planos, la lista de precios y la historia arquitectónica.
Sin presión. Sin venta agresiva.