Puerto Juárez · Cancún · Reventa frente al mar
Departamentos frente al mar en Cancún desde $6,500,000
Amara tiene 220 metros lineales de playa privada, a un puente de Puerto Cancún — a casi la mitad del precio por metro cuadrado. Aquí no hay caseta de ventas. Cada departamento es una reventa, repartida entre una docena de asesores, con precios que no coinciden. Nosotros los tenemos todos. Y trabajamos para ti, no para quien vende.
- Representamos solo al comprador
- Nuestro servicio no te cuesta nada
- 329 operaciones cerradas
- Asesores certificados AMPI
Rango de precio
$6.5M – $12.5M
Pesos. Precios de lista, no de cierre.
Superficies
94 – 300 m²
De 2 a 4 recámaras. Varios con terrazas amplias.
Frente de playa
220 metros
Privada, orientada al norte, protegida por Isla Mujeres.
Renta amueblada
$25k – $35k
Pesos al mes, plazo largo. La renta vacacional paga más.
Léelo antes de llamar a un anuncio
Por qué comprar en Amara es más complicado de lo que parece
Amara ya está terminado y habitado. Eso significa que no hay desarrolladora, no hay lista de precios y no hay caseta de ventas a la cual entrar.
Cada propietario publica por su cuenta. Un departamento aparece en Inmuebles24. Otro en MercadoLibre. Un tercero se mueve en privado con un asesor local y nunca se publica. Departamentos casi idénticos traen precios con 30% de diferencia, porque cada quien pone el número que quiere.
Así que quien marca al teléfono de un anuncio ve exactamente un departamento. No sabe qué más hay disponible, cuánto se vendió realmente el mes pasado, ni si el precio que le están dando es justo. Y el asesor que contesta cobra del lado del vendedor.
Nosotros hacemos lo contrario. Reunimos todos los departamentos en venta de Amara — las dos torres, todos los portales y los que no se publican — en una sola lista. Te decimos cuáles están sobrevaluados y cuáles no. Después negociamos por ti. Nuestra comisión sale de la parte vendedora, así que a ti no te cuesta nada y no traemos inventario propio que empujarte.
Por qué Amara
Cuatro cosas que hacen distinto a este edificio
La playa
Está orientada donde el sargazo no pega igual
La playa de Amara ve al norte, hacia el canal, con Isla Mujeres enfrente funcionando como barrera. El sargazo que llega a Tulum, Playa del Carmen y la Zona Hotelera entra por las costas que ven al oriente. Las playas del norte, como esta, reciben una fracción. No es inmunidad. Es una diferencia real, y es la primera pregunta que nos hacen.
La ubicación
Al lado de Puerto Cancún, sin pagar Puerto Cancún
La marina, el campo de golf, Puerto Cancún Mall y La Isla quedan a unos minutos. Frente al mar dentro de Puerto Cancún arranca muy por encima de los 13 millones. Amara te da la misma agua y buena parte del mismo acceso a casi la mitad del costo por metro cuadrado, porque la dirección dice Puerto Juárez y no el lado pulido del puente.
La rentabilidad
Ya renta hoy, no en dos años
Los departamentos amueblados del edificio se rentan entre $25,000 y $35,000 pesos al mes a plazo largo. La demanda vacacional es constante: el ferry a Isla Mujeres queda a cinco minutos y la carretera al aeropuerto a quince. Compras en un mercado de renta que ya existe, con comparables reales, no con una proyección de folleto.
El riesgo
No queda nada por construir
La preventa en el Caribe trae riesgo de entrega: las fechas se recorren, los acabados cambian y algunos proyectos no se terminan. Amara está construido, entregado y habitado. La alberca tiene agua. El gimnasio funciona. Caminas el departamento real, conoces a los vecinos reales y escrituras en semanas, no en años.
Por dentro
Así se ven 220 metros de playa privada
Incluido en tu propiedad
Amenidades
- 220 m de playa privada
- Alberca de 100 m² frente al mar
- Marina seca para embarcaciones
- Gimnasio equipado
- Kids club
- Parque infantil
- Jardines
- Palapas en la playa
- Área de asadores
- Salón de usos múltiples
- Estacionamiento de visitas
- Dos cajones techados
- Caseta de seguridad 24/7
- Acceso con lector de huella
- Videovigilancia CCTV
- Administración en sitio
- Concierge las 24 horas
- Restaurante en la arena, a un lado
Mercado actual
Qué se está ofertando y en cuánto
Estos son precios de lista publicados en portales públicos en julio de 2026. Precio de lista no es precio de cierre. Varios de estos están altos por cientos de miles. Pregúntanos cuáles.
| Distribución | Superficie | Precio de lista | Enganche 20% | Vista habitual |
|---|---|---|---|---|
| 2 rec / 2 baños | 94–137 m² | $6,500,000 – $9,000,000 | $1.3M – $1.8M | Mar o manglar |
| 2 rec + terraza | 160 m² totales 80 m² interiores + 80 m² terraza | $7,250,000 – $9,200,000 | $1.45M – $1.84M | Mar directo |
| 3 rec / 3–4 baños | 145–197 m² | $9,200,000 – $12,500,000 | $1.84M – $2.5M | Mar directo, pisos altos |
| 4 recámaras | 175 m²+ | Desde $10,800,000 | Desde $2.16M | Esquina, doble vista |
Precios en pesos mexicanos, sin incluir gastos de escrituración, avalúo, impuestos ni derechos notariales. La columna de enganche es referencial: cada banco pide un porcentaje distinto. La disponibilidad cambia cada semana — la lista en vivo es más exacta que esta tabla y te la mandamos sin costo.
Sin letras chiquitas
Lo que de verdad cuesta comprar aquí
Casi todas las páginas se detienen en el precio de lista. Aquí va lo demás, antes de que preguntes.
- Sin fideicomiso Amara está en zona restringida, a menos de 50 km de la costa. Un extranjero tendría que comprar a través de un fideicomiso bancario y pagarlo cada año. Tú no. Como mexicano escrituras en dominio directo, a tu nombre, sin trust y sin cuota anual. Detalle práctico: si el vendedor es extranjero, su fideicomiso se extingue en la operación y tú recibes título directo. Nosotros coordinamos eso con el notario.
- Gastos de escrituración Calcula entre 5% y 7% del precio. Ahí entran el ISAI, honorarios del notario, avalúo, Registro Público e inscripción. Sobre un departamento de $8,000,000, son alrededor de $400,000 a $560,000 pesos. Es el número que más gente subestima.
- Crédito hipotecario Los bancos financian este tipo de propiedad. Generalmente piden entre 20% y 30% de enganche, con plazos de hasta 20 años. Infonavit por sí solo no alcanza estos montos, pero el cofinanciamiento con banco sí es opción para algunos compradores. Te conectamos con brokers hipotecarios que ya han cerrado operaciones en Cancún y te dan la tasa vigente sin compromiso.
- Cuota de mantenimiento Ronda los $7,000 pesos al mes en un dos recámaras típico, y varía según la superficie. Es dinero real. Paga la playa, la alberca, la seguridad y el mantenimiento. Antes de que firmes, pedimos el monto exacto de esa unidad y los estados financieros del condominio.
- Predial e ISR El predial en Cancún es bajo y baja más si lo pagas en los primeros meses del año. Si algún día vendes, considera el ISR sobre la ganancia: hay exenciones si es tu casa habitación y cumples los requisitos. Vale la pena definir desde ahora a nombre de quién escrituras.
- Nuestros honorarios Cero. Cobramos de la comisión que ya está contemplada del lado vendedor. Tú no nos pagas nada y no tenemos propiedades propias que colocarte.
Directo
Amara no le funciona a todo el mundo
Preferimos decírtelo ahora y no cuando ya estés en la entrada. Si algo de esto es un no rotundo, avísanos y te mostramos otra cosa.
- Puerto Juárez es una zona popular. Afuera de la caseta hay comercio local, un Oxxo y tráfico sobre López Portillo, no bulevares de zona hotelera. Adentro es otra cosa. El contraste sorprende a quien llega esperando Puerto Cancún.
- Es reventa, no hay garantía de desarrolladora. Se compra como está. Nosotros mandamos hacer una inspección independiente antes de que firmes, pero no hay a quién reclamarle en el año dos.
- Es un condominio con vida, no un edificio silencioso. Hay familias viviendo todo el año y departamentos rentados a turistas. Si buscas algo reservado y sin movimiento, este no es.
- La cuota de mantenimiento no es simbólica. $7,000 pesos al mes es lo que cuesta mantener 220 metros de playa privada. A la mayoría le sale a cuenta, pero corre tus números antes de enamorarte del departamento.
Lo que nos preguntan cada semana
Preguntas frecuentes
¿Necesito fideicomiso siendo mexicano?
No. La restricción constitucional aplica a extranjeros. Tú escrituras en dominio directo, a tu nombre o al de tu sociedad, sin trust bancario y sin la cuota anual que eso implica. Es una ventaja de costo frente al comprador extranjero que compite por el mismo departamento.
¿Qué tan fuerte pega el sargazo?
Mucho menos que en las playas que ves en las noticias. Amara ve al norte, hacia el canal, e Isla Mujeres frena buena parte de lo que llega. Hay temporadas en que sí entra algo y el condominio limpia la playa. Te mandamos fotos tomadas en plena temporada alta de sargazo para que juzgues tú y no nos creas nada más porque sí.
¿Puedo comprarlo con crédito hipotecario?
Sí. Los principales bancos financian departamentos en Cancún. Normalmente piden de 20% a 30% de enganche y otorgan plazos de hasta 20 años. Infonavit solo no alcanza estos montos, aunque el cofinanciamiento con banco es viable en algunos casos. Te presentamos brokers hipotecarios que ya cerraron operaciones aquí y comparan varias instituciones a la vez.
¿Se puede rentar mientras no lo uso?
Sí, y muchos propietarios lo hacen, tanto a plazo largo como vacacional. Los amueblados se rentan entre $25,000 y $35,000 pesos mensuales. Te ponemos en contacto con administradores que ya operan departamentos dentro de Amara y te pueden dar ocupación real, no proyecciones.
¿Cuánto tarda la escrituración?
Entre 45 y 90 días desde que se acepta la oferta. Si hay crédito hipotecario, el avalúo y el trámite del banco suelen ser lo que más tarda. Nosotros coordinamos notario, banco y abogado, y te mantenemos informado por escrito en cada etapa.
¿Cuánto me cobran ustedes?
Nada. Representamos exclusivamente al comprador y cobramos de la comisión que ya está pactada del lado vendedor. No publicamos propiedades, así que no tenemos motivo para empujarte una unidad sobre otra. Si la respuesta correcta es “esta no te conviene”, te lo decimos.
Gratis y sin compromiso
Recibe todos los departamentos en venta en Amara
Una sola lista. Las dos torres. Incluidos los que nunca se publican en portales. Te la mandamos en menos de un día hábil.
- Precios de lista actualizados, departamento por departamento
- Qué se vendió realmente y en cuánto
- Nuestra opinión franca sobre cuáles están sobrevaluados
- Cuota de mantenimiento real y gastos de escrituración estimados
- Opciones de crédito hipotecario y enganche
- Fotos de la playa en plena temporada de sargazo
- Recorrido en video si todavía no puedes venir
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Caribe Luxury Homes representa exclusivamente a compradores en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum. No publicamos propiedades ni representamos a vendedores o desarrolladoras.
Los precios, superficies y disponibilidad mostrados provienen de portales públicos, son indicativos, cambian sin previo aviso y no constituyen una oferta. Amara Cancún es un condominio independiente; Caribe Luxury Homes no está afiliado a su desarrolladora ni a su administración condominal. La información fiscal y crediticia es general y no sustituye la asesoría de un notario, contador o institución financiera.